Санитарно-бытовые и строительные нормы установлены для садовых и дачных участков – СниП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849).
Несоблюдение этих норм чревато судебными тяжбами с соседями, которые имеют полное право заявить, что их санитарно-бытовое благополучие из-за вас в опасности. Таких процессов сейчас немало (судя по судебной практике, в различных регионах страны).
Компенсацию за возведение забора (сторона соседа) можно получить при условии, если имеется письменная договоренность (договор, соглашение) с соседями. В случае недобросовестности одного из соседей, в части договоренностей, расходы могут быть взысканы в судебном порядке.
Судебная практика (выдержка)
Апелляционное определение областного суда (2016 год)
Требование: Об устранении нарушения, обязанность произвести снос теплицы и каменного забора, осуществить перенос насаждений и садовых гряд.
Обстоятельства: Истец указывает на самовольное возведение ответчиком построек на части его земельного участка, несоблюдение минимальных расстояний на границе их смежных участков при расположении насаждений.
Истец ссылается на п. 6.2 СП 53.13330.2011, в соответствии с которым по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Поскольку ответчиком начато возведение каменного забора без письменного согласия истца, то забор также подлежит демонтажу силами ответчика и за счет его средств.
Ввиду отсутствия доказательств наличия препятствий истцу в использовании своего земельного участка, в том числе и в возведении забора, указанным расположением объектов ответчика без соблюдения минимального расстояния отступа – 1 м в соответствии со СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения” Актуализированная редакция СП 53.13330.2011, суд пришел к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов истца, как собственника смежного земельного участка.
Достоверных доказательств нарушения прав истца, затенения либо наступления каких-либо неблагоприятных последствий для его участка в результате существования возведенного ответчиком забора, суду не представлено. При отсутствии достаточных бесспорных доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, само по себе возведение каменного забора, с учетом рекомендательного характера СНиП, не может являться основанием для демонтажа забора.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Судебная практика (выдержка)
Апелляционное определение краевого суда (2016)
Требование: О возложении обязанности перенести забор, уменьшить его высоту, произвести реконструкцию крыши летнего жилого дома.
Обстоятельства: Истец считает, что необходимо произвести реконструкцию крыши летнего жилого дома ответчицы таким образом, чтобы устройство крыши исключало падение осадков на участок истца.
Учитывая, что доказательств того, что высота забора ответчика превышает 1,5 метра, материалы дела не содержат, а ответчик данный факт не признает, оснований для отмены решения суда в указанной части у судебной коллегии не имеется. Не влекут отмену решения суда доводы апелляционной жалобы, направленные на оспаривание выводов суда о недоказанности нарушения прав истца установленным забором.
Решение: В удовлетворении требования отказано.
Прошу учесть, что судебная практика по рассматриваемому вопросу (высота, материал забора) весьма обширная, в связи с чем, не может быть абсолютно единообразной.
Уважаемые члены Товарищества! С целью предупреждения в дальнейшем спорных ситуаций с соседями, по вопросам строительства забора, рекомендуем руководствоваться СНиП 30-02-97 (п.6.2).
Пунктом 6.2 СНиП 30-02-97 установлено, что по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. При этом, по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Максимально возможная высота забора по СНиП — 1,5 м.
Мы сами заводим друзей, сами создаем врагов, и лишь наши соседи — от Бога (Честертон Гилберт).